而更重要的是
2021-05-02 05:55
来源:未知
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大型房企正在主导未来市场格局的变化,整个房地产行业大洗牌有可能会加速。有分析认为,从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看,房地产市场经历新一轮的市场大洗牌运动也是必然。

今年大房企的日子越过越好,而在这些企业销售数据不断高升的时候,小房企的生存空间也在不断被挤兑。据数据统计显示,包括万科、保利、绿地等在内的“十大标杆房企”,上半年的销售收入达3914.24亿元,相比去年的2696.48亿元增幅达31.8%。销售额大涨的同时,品牌房企的市场占有度也在提升。据数据显示,2006、2007年前后,业绩排名前十的房企市场占有率还不足8%。当时,内地市场占有率最高的万科,在2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。时至今日,这一数据几乎翻倍。据粗略统计,今年上半年,龙头房企品牌效应持续显现,由此在市场整体业绩提升中,继续保持15%以上贡献率,达到15.21%,与2012年同期相比基本持平,与2012年全年相比,增加了2.45%。

去年除了万科以外,绿地、保利的销售额都突破了千亿大关,成为千亿俱乐部的第二批成员。而今年中国房地产的“千亿军团”仍然有扩容的趋势。作为冲击千亿的大热门之一,去年销售额就达到1115.2亿港元的中海地产,在今年年初,该集团一度将全年销售目标定在1000亿港元。但仅在上半年,中海地产就已经取得了800.7亿港元的入账,同比增幅高达23%,而前7个月的累计合约销售额就已经超过900亿港元,达到904.7亿港元,按照这个数字,已经完成了今年初定下目标的九成以上。业绩的良好使得中海地产的高层信心倍增,随即开始大幅上调全年任务,将全年销售目标从原来的1000亿港元上升至1200亿港元。如果折算成人民币,将接近950亿元。也就是说,按照调后目标,如果中海地产超额完成任务将会成为中国房地产“千亿军团”的第三批成员。

伴随着楼市从回暖至加速升温,在大房企业绩创新高的背后,众多小企业的日子并不好过。据监测数据显示,今年起码有26家上市房企在上半年销售额突破了百亿大关。而事实上,以往千亿俱乐部仅是万科一枝独秀的状况早已被打破。在同一个市场蛋糕下,大房企的不断壮大已经开始挤压小企业的生存空间。而品牌房企的市场占有率在今年更是趋向大幅提升。

除了中海以外,恒大也是“千亿俱乐部”的预备会员。作为一向高调的恒大地产,早在今年初就已经将自己摆在了千亿的行列。恒大地产集团宣布的2013年销售目标就是1000亿元,其冲击“千亿”的态度非常明显。而据其公布的中期业绩看到,在今年上半年恒大地产的销售并未像想象中理想,共取得了446.1亿元的销售额。但值得关注的是,这个业绩的取得的同时其合约销售面积为664.7万平方米。而恒大地产是现时国内项目众多的大房企。仅今年上半年该集团的新开工面积就达到839.9万平方米,而在建工程面各达到3767.1万平方米。而更重要的是,今年恒大走的是“薄利多销”的策略,上半年销售均价仅为6712元/平方米。也就是说,如果按照上半年的开工面积计算,下半年销售额将有可能实现更大的增幅,完成全年业绩目标、进入“千亿俱乐部”的可能性也并不小。

在今年上半年房企销售业绩排行当中,作为龙头的万科仍然是以843亿元的销售额排名第一,今年再度进入千亿俱乐部已经板上钉钉。值得关注的是,紧随其后等待着跨入俱乐部门槛的房企数量并不少。

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